一、地理位置和交通條件
1.靠近如機場、工業(yè)區(qū)、物貿中心、展覽中心、商務中心、大型游樂場等 的區(qū)域。
2.鄰近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通樞紐，市郊結合部、火車站、汽車終點站、大型停車場、商業(yè)網點等。以展覽、商務、商業(yè)、車站等中心為最佳。
3.交通便利，能直達機場、車站、港口或經濟文化中心；
二、市場條件
1、所在地有良好的經濟文化發(fā)展前景，投資和經營環(huán)境適合于賓旅館行業(yè)；
2、周邊有較大的車流量、人流量；
3、附近有較多的企事業(yè)單位；
三、建筑、改造條件
1.利用舊廠房、舊旅館進行改造，
（1）建筑物為長方體，建筑面積在4500平方米～6000平方米的范圍內，或 可以建造的容積率在此范圍內。（寬度或進深以16米左右為最佳。）
（2）建筑物結構為框架結構，允許進行改造。
（3）周邊有一定的空地，有回旋的余地，出路通暢并可停車。
（4）水、電、煤氣、排污、通訊等設施到位。
2.小塊空地建造
（1）三通一平，市政配套到位，到紅線。
（2）占地面積2000―4000㎡左右，視地理位置與價位而定。
