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住宅商品房交付的相關(guān)法律問(wèn)題

2017-07-28 09:19 來(lái)源：項(xiàng)目加盟網(wǎng) 瀏覽量:342

模具開發(fā)

投資金額：3-5萬(wàn)

企業(yè)名稱：肥西縣上派興發(fā)裝飾建材廠

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那么商品房住宅交付的法律意義是什么？如何才能減少交付過(guò)程中開發(fā)商和購(gòu)房者的矛盾？在此，我們從法律的視角來(lái)為大家作一個(gè)解析。
一、交付的法律含義
在物權(quán)法中，“交付”一詞本來(lái)應(yīng)當(dāng)只適用于動(dòng)產(chǎn)，在不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的章節(jié)中，物權(quán)法的表述是轉(zhuǎn)移“占有”。但是約定俗成的“交房”稱謂著實(shí)強(qiáng)大，在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中，將“交付”一詞用于了不動(dòng)產(chǎn)：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外?！币虼?，作為不動(dòng)產(chǎn)的商品房住宅在法律用語(yǔ)上也的確可以使用“交付”了。
商品房住宅交付的法律意義主要包括如下幾點(diǎn)：
1、物權(quán)轉(zhuǎn)移占有
商品房住宅交付后，則視為該房屋的物權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有，即從開發(fā)商處轉(zhuǎn)移至購(gòu)房者處。在很多期房銷售的情況下，房屋交付的時(shí)間往往早于辦理不動(dòng)產(chǎn)初始登記（大產(chǎn)證）的時(shí)間，因此交付的房屋實(shí)際上還是個(gè)“準(zhǔn)物權(quán)”。
2、照管義務(wù)
在房屋交付后，鑒于物權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有，根據(jù)合同法和物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，除非開發(fā)商和購(gòu)房者之間另有約定，否則房屋的照管義務(wù)自交付之日起，由開發(fā)商轉(zhuǎn)移至購(gòu)房者。
對(duì)于毛坯房來(lái)說(shuō)，該照管義務(wù)的內(nèi)涵并不豐富，主要是防止水電煤的泄漏引發(fā)事故，尤其是因?yàn)殚T窗未封閉造成的室內(nèi)雨水積水和滲漏。對(duì)于裝修房來(lái)說(shuō)，照管工作則顯得比較重要，尤其對(duì)于南方梅雨季節(jié)交付的房屋，如無(wú)專人照管，則很多時(shí)候會(huì)出現(xiàn)墻紙、房屋內(nèi)飾的霉變。

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