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萬科、21世紀不動產(chǎn)、旭輝三巨頭聚首，都在聊什么？

2016-09-17 16:20 來源：項目加盟網(wǎng) 瀏覽量:251

21世紀不動產(chǎn)

投資金額：30-50萬

企業(yè)名稱：北京埃菲特國際特許經(jīng)營咨詢服務有限公司

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2016Morgan Stanley（摩根斯坦利）中國峰會在北京拉開了帷幕。萬科、21世紀不動產(chǎn)、旭輝的三位大佬受邀出席了此次峰會的“中國房地產(chǎn)論壇”，三巨頭聚首，他們都說了什么？
在峰會上，萬科的高級副總裁譚華杰分別從全球房價走勢、居民負債水平、行業(yè)毛利率等多方面進行數(shù)據(jù)分析，主要分享了兩個觀點，一是中國部分城市地價出現(xiàn)明顯泡沫化;二是開發(fā)商的毛利潤率將持續(xù)下降。
在旭輝董事長林中看來，“未來中國還有十多年城市化進程，在未來的10-15年還是看好中國房地產(chǎn)。道路是曲折的，前途是光明的，上升是波浪的?！蔽磥淼?-8年中國房地產(chǎn)將會呈現(xiàn)周期的波動，政府干預手段多，每一輪波動都是新風險、新機會。林總認為，“2016年將是賣房的大年。今年的交易量會超過2013年，創(chuàng)歷史新高?！?nbsp;
在峰會現(xiàn)場，21世紀不動產(chǎn)中國區(qū)總裁盧航說道，“2016年政府基于去庫存的基調，不斷釋放新政策，一二線城市交易量迅速上漲，上海月成交量飆升至5.7萬套，而在人口逐漸減少的三線城市，去庫存并未起到明顯效果，形成冰火兩重天的現(xiàn)象。后續(xù)調控新政一出，上海深圳的房價掉頭下降，北京雖未出調控政策，但交易量也隨之下滑，這說明市場受政策影響巨大，同時大眾對政府釋放的信號更加敏感。”
盧總表示，“站在社會角度，我們觀察到可能會引起社會矛盾的不是房價，而是租金。北京上海等一線城市的房租連續(xù)多年呈兩位數(shù)的增長，已達到普通白領能承受的極限。這對社會通勤、教育、就業(yè)招募各方面都產(chǎn)生深遠影響。人們不得不用距離換生活成本，會不會進而出現(xiàn)一線城市周邊的競爭性城市？這是不是二線城市的機會？我們也會持續(xù)關注?！?nbsp;
最后，談到房價走勢對銀行系統(tǒng)的影響，盧總也提到了國內外金融貸款的差異。以中國溫州為例，“21世紀不動產(chǎn)在溫州有140多家門店，我們也很關注這個城市，這個市場曾經(jīng)暴漲暴跌，又企穩(wěn)恢復，通過我們的觀察，它對銀行系統(tǒng)并未產(chǎn)生大的影響?！倍诿绹?，市場房價下行會導致銀行出問題并引發(fā)系列連鎖反應。

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